企业出租不动产的房产税的计算解析

企业如果拥有自己的不动产，并且对外出租的时候，除了需要当季度计算缴纳增值税，年末汇算需要计算缴纳企业所得税，还需要去单独缴纳房产税，如果忘记缴纳房产税，则会有税务风险产生。那么企业出租不动产的房产税应该怎么计算呢？

企业出租不动产的房产税有2种不同的计算方式，一种是从价计征，一种是从租计征。

如果企业把这个不动产作为融资租赁，一般就需要从价计征。从价计征房产税是依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。（扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定）然后以1.2%税率进行计算。

例如：

如果公司将一栋价值1000W的房屋进行融资租赁，当地扣除额是20%，则应缴纳的房产税=1000W*(1-20%)*1.2%=9.6W。

如果企业把这个不动产作为普通租赁，一般需要从租计征。则计算方式为租金直接乘上税率。从租计征的税率为12%。

例如：

如果一个公司将其中1层房间以5W元/月的价格出租，那么房产税应缴纳的金额：=5W*12%=0.6W元/月的房产税。

所以企业需要注意，不同的租赁方式，房产税的计算方式也是不一样的。公司需要准确计算并且及时缴纳房产税。

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