关于从价计征房产税的解析

近年来房产税这个话题一直热议，今天就一起与大家分享关于从价计征房产税是如何计算的：

（一）计税依据：根据规定从价计征按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值计征，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，房产原值包括地价独立地下建筑物进行原值调整，原值明显不合理的应予评估；没有原值的由所在地税务机关参考同类房屋的价值核定。

（二）从价计征税率：1.2%

（三）计税公式：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%（计算出的是年税额

（四）纳税义务发生时间：纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

例如：A企业2020年3月将建成的厂房原值2000万投入使用，当地省政府规定计算房产余值扣除比例为 30%，则该企业20年应当缴纳多少房产税？

解析：应税房产余值=应税房产原值×（1-扣除比例）=2000×（1-30%）=1400万
                  2020年年应纳税额=应税房产余值×1.2%=1400×1.2%=16.8万
                  2020年实际房产税=16.8/12×9=12.6万

（五）政策依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

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