个人销售住房可能涉及到的税务筹划

随着营业税改增值税的政策实施，个人在销售房屋的时候就需要有更多考虑。这时候就需要有专业人士进行筹划，因为房屋涉及金额较大，所以是否能够享受税收优惠对个人而言是一笔不小的开支。国家对个人出售住房不同的税种有不同的优惠条件，即个人需要达到这些条件才能享受到税收优惠。税务师专业建议个人在购买房屋的时候要进行相应筹划，这样才能在该房屋出售的时候享受到国家的税收优惠。

我们如果要享受增值税优惠则需要达到居住相应时间：北、上、广、深之外是需要购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深是需要购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条明确享受优惠政策普通住房标准。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上2.单套建筑面积在120平方米以下3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

其次，关于个人所得税则要求自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。而如果不符合免征个人所得税优惠条件的个人，还可以争取退还个人所得税的优惠（这个是指销售住房后1年内重新购买住房的个人可以享受到的优惠）。在销售个人住房的时候缴纳了个人所得税，纳税人可以按照纳税保证金形式向税务部门缴纳。如果个人出售现住房后1年内重新购买新的住房，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。

我税务师事务所建议：在销售房屋时候，需要注意居住时间，而北上广深则更需要在购买时考虑该房屋是否符合普通住宅条件。

关于个人所得税，我税务师事务所则建议：1.出售时注意居住时间；2.如果有购房需求最好在1年内完成新房的购买，这样可以节省大笔税金。

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