从租计征房产税解析

近期，由于国家调控，二手房交易下降，大家更多的会选择租赁房产，那么针对房屋租赁，房产税该怎么计算？

首先根据我国税法规定，从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。按房产租金收入计征的，年税率为12%。

例如A公司将原值100W的自有房产于7月进行出租，每月租金1W，则本年需要缴纳的房产税是怎么计算（从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去30%）

在以租金计算以前，应该按照从价计算=100*（1-30%）*1.2%*6/12=0.42万元

7月开始，收到了租金，按照租金计征=1*6*12%=0.72万元

另外需要特别注意的是对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

例如B个人自有房产于7月进行出租，每月租金1W。

则7月开始，收到了租金，按照租金计征=1*6*4%=0.24万元

政策依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

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